数据统计资料表明，房地产建筑行业的能耗占有全球终端消耗的%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的半，并且%-%没超过国际节约能源标准…该楼盘在规划之初就推崇低碳设计，最大限度地保有了原生树木，树根比墅多是大特色…低碳地产更加意味著从规划建筑至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整…低碳社区低碳道家房生态住宅甚至零碳房等概念，沦为房地产项目宣传的核心概念…低碳概念房业主还是投资？　　从2009年哥本哈根会议到今年的全国两会，再行到上海世博会，低碳被炒得沸沸扬扬，一时间，中国好像转入低碳时代，连房地产也开始张贴上低碳标签。近日，低碳概念房已悄悄转入人们视线，太阳能发电、中水循环系统低碳元素，开发商称之为将可减免业主以后几十年的电梯、楼道灯光、小区灌溉景观用水等部分公摊费用，堪称零公摊。

不过，有买家担忧，这类新概念房会否因修建成本高而纳高房价？用来自寄居昂贵还是用来投资有数为？　　地产专家的观点是，用作自寄居的话，小数害怕宽计，有一点考虑到；用作投资的话，关键还是看房子本身的性价比、环境、设施等因素。　　低碳住宅风扑面而来　　作为国民经济支柱的房地产行业，才是也是碳排放量的重点行业。

数据统计资料表明，房地产建筑行业的能耗占有全球终端消耗的40%以上，而中国每年的新开工建筑面积是世界的一半，并且80%-90%没超过国际节约能源标准。　　在哥本哈根会议上，由万科董事长王石、万通董事长冯仑、锋尚能国际董事长张在东等企业家构成的中国企业家代表团，公布了一个推展节能减排，目的维护生态、维护地球家园的联合声明《我们的允诺与期望》。

　　此后，还包括万科、招商、朗诗、金地、恒大、富力、碧桂园[2.30-1.71%]、颐和在内的众多品牌开发商，争相将低碳成立为未来房地产开发方向。低碳社区、低碳道家房、生态住宅甚至零碳房等概念，沦为房地产项目宣传的核心概念。

各式低碳论坛、低碳基金、低碳万里行等活动则让人目不暇接。　　华南先行先试低碳房　　2010年初，住房和城乡建设部辖下中国房地产研究会公布低碳标准体系，在这一权威机构的的组织下，众多品牌房地产开发企业签定低碳宣言，并重新加入低碳联盟。　　对于房地产项目而言，低碳最必要的影响是对节约能源新材料、新产品的应用于。低碳地产更加意味著从规划、建筑至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整。

　　作为探索者，华南地产商们早已先试先行了：招商地产[16.04-1.72%]的招商金山谷，是其在广州发售的绿色社区代表作，去年还取得中国唯一一个联合国人居最佳范例奖。该楼盘在规划之初就推崇低碳设计，最大限度地保有了原生树木，树根比墅多是众多特色。建筑上使用多项绿色节约能源技术，在顶层使用类似隔热板，别墅皆将仓储24小时太阳能热水系统。

通过各项节约能源技术的应用于，建筑综合节约能源65%，每日可增加用水市场需求40%，增加污水排放大约80%。　　此外，今年五一，家和集团在白云大道板块发售首个引进广府文化东山建筑风格的住宅项目东湖影月，该楼盘还有众多卖点，就是零公摊。

据报，楼盘使用了叫作大型社区太阳能发电技术的系统，即在楼宇屋顶铺设太阳能吸食光热材料，并转换成电，可供楼宇电梯和公共梯间灯的用电，业主不必须递电梯费和公摊电费。楼盘还有中水循环系统用来搜集雨水，小区园林绿化灌溉都可以用于搜集的雨水，业主也能省下公摊水费了。　　■新概念　　低碳住宅　　指使用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，构建低碳、零污染、高效率可持续发展目标的设计方法建筑房屋。　　卖低碳房昂贵吗？　　许多消费者担忧，开发商一玩游戏概念房价认同不会很高。

低碳住宅的建筑投放低不会造成房价喜吗？　　合富辉煌[2.590.39%]市场研究部首席分析师黎文江指出，实行低碳或者不会使房价有一些低，但由于住宅是70年使用权，实行低碳可以节省电费，节约煤气，70年节约的钱可以抵扣很多房价。对于自己生活环境的提高，对于整个社会的益处，这些无形的价值都要算进去，无法全然谈房价低。低碳对子孙后代，对整个地球可持续发展都是十分有益的事情。

低碳住宅面世旋即，房价低一点是不免的。　　那么，零公摊是噱头还是实惠？低碳房否有一点投资？　　北大公共经济研究中心研究员、房地产专家韩世同指出，太阳能冷却等方式十分有一点尊崇，也的确给业主带给一定的益处，但公摊对很多家庭来说并非大的开销，零公摊不一定能沦为消费者购房的考虑到因素，给与业主的必要受益也并不过于大。

　　小数害怕宽计！黎文江则指出有一点考虑到。加装太阳能系统的确增大了成本，但是日后煤气、电费某种程度不会增加，数额一相抵就值了。　　广州市社科院研究员彭澎则忘了一笔账，这些公摊费用一个月较少则十几元，多则五六十元。这样算下来，一年业主最少必须交纳大约200元。

按照住宅70年的用于年限，到房子卸任时起至，摊下来的水电费用最少超过1.4万元；若是住在公用面积大，设备系统先进设备一点的豪宅小区，70年下来的公摊费用最少是4万余元。不过，这笔数字跟房价比起，甚有点小巫见大巫了。当然，如果房子能仍然保值电子货币，这省下来的公摊费用，也就等于是赚的。

另外，如果是把房子租赁，这个零公摊也能沦为更有斤斤计较的租客的一个因素。　　至于这种低碳概念房子的投资价值多大，专家们都指出并很差下结论。韩世同指出，关键还是看房子本身的性价比、环境、设施等因素。黎文江则指出，房子否有一点投资，还须要遥相呼应市场需求上。

要看究竟能节省多少能源开支。

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